Shophouse là gì? Đặc điểm của mô hình Shophouse

Shophouse là gì? Đặc điểm của mô hình Shophouse

Shophouse là một thuật ngữ xuất hiện khá nhiều khi nói đến bất động sản, đây được xem là loại hình đầu tư hấp dẫn, được nhiều người ưa chuộng. Vậy shophouse là gì? Cùng HNT Group tìm hiểu về nó nhé!

1. Khái niệm về Shophouse

Shophouse xuất hiện từ những năm 50 của thế kỉ XIX. Shophouse còn có những cái tên khác nhau như căn hộ kinh doanh, nhà phố thương mại,..Hiểu một cách đơn giản “Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại”. Shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt và chủ yếu được xây dựng và thiết kế liền kề với nhau tạo thành một dãy phố kinh doanh thương mại sầm uất. 

Shophouse là loại hình căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh

2. Ưu điểm của nhà phố thương mại

  • Vị trí vàng

Vì mục đích của shophouse vừa kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở nên vị trí của shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cũng có thể cho thuê một cách dễ dàng. 

Với vị trí đắc địa như thế, bạn có thể dễ dàng và thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm mà không tốn quá nhiều thời gian. 

  • Tính sử dụng cao

Đặc điểm chính của các căn shophouse chính là thiết kế hiện đại phục vụ 2 mục đích khác nhau: kinh doanh và cư trú. Điều này giúp tận dụng tối đa không gian một cách triệt để và sinh lời nhanh chóng. Các tầng phía dưới được thiết kế làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt gia đình. 

  • Tính thanh khoản tốt

Số lượng shophouse tại các dự án rất ít, chủ yếu chỉ chiếm từ 2-3% tổng số lượng căn hộ, và có thể lên đến 5% đối với dự án quy mô lớn. Vị trí đắc địa, cùng những lợi ích mà mô hình này mang lại nên số lượng càng hạn chế thì giá trị của shophouse càng cao, tính thanh khoản càng lớn. Nhà đầu tư bất động sản có thể mua đi bán lại một cách dễ dàng mà không lo lắng đến chuyện kiếm khách sang nhượng. 

3. Nhược điểm của shophouse

Bên cạnh những ưu điểm nổi trội kể trên, shophouse vẫn còn tồn tại một số nhược điểm cần lưu ý:

  • Giá thành cao

Vị trí đắc địa kết hợp cũng nhiều ưu thế nên shophouse thường có giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Đặc biệt vì số lượng hạn chế, trong khi nhu cầu lại tăng cao nên đôi khi nhà đầu tư muốn giành quyền mua căn hộ còn phải cạnh tranh hoặc quyết định bằng việc bốc thăm. Điều này càng đẩy giá của căn hộ lên cao. 

  • Kinh doanh shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Kinh doanh shophouse muốn hiệu quả sẽ phải phụ thuộc nhiều vào yếu tố cộng đồng cư dân trong dự án. Cư dân càng đông đảo thì mới có khả năng sinh lợi nhuận cao. 

Trước khi quyết định đầu tư vào mô hình kinh doanh shophouse thì bước đầu tiên bạn cần làm chính là khảo sát, tìm hiểu kỹ lưỡng những thông tin liên quan đến shophouse đó. Đặc điểm của khu vực dân cư đó như thế nào, nhu cầu của họ ra sao? Nắm chắc được những điều này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất cho việc thuê/mua shophouse cũng như mặt hàng kinh doanh phù hợp. 

  • Thời gian sử dụng bị giới hạn

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

– Nếu xây dựng trên đất ở, shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.

– Nếu lô đất xây shophouse được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì thời gian sử dụng không quá 50 năm.

Điều này gây ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư khi họ muốn làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đều đang cố gắng xây dựng và điều chỉnh chính sách dành cho shophouse sao cho phù hợp với tình hình phát triển của thị trường. 

4. Có thể tìm kiếm mô hình kinh doanh shophouse ở đâu?

Với việc loại hình nhà phố thương mại (Shophouse) đang ngày càng được quan tâm, dự án HNT Sơn Tây do Công ty CP Thương mại và xây dựng Á Châu làm chủ đầu tư cũng đã khởi công và nhah chóng bắt kịp xu hướng này. 

Dự án có quy mô là 13,72ha, gồm 755 căn liền kề và biệt thự. Dự án nổi bật với vị trí nằm ở đường Chùa Thông, phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây, cách trung tâm Hà Nội 33 km. 

Nhờ được hưởng lợi từ hệ thống giao thông phát triển, hạ tầng đô thị đồng bộ, quy hoạch bài bản. Xung quanh dự án là các các cao ốc văn phòng, các điểm văn hóa, thể thao và hệ thống trường học, các khu du lịch, vui chơi giải trí,…kết hợp cùng khu dân cư đông đúc HNT Sơn Tây được giới đầu tư kỳ vọng thanh khoản cao hơn với tiềm năng kinh doanh thương mại. 

Sở hữu lối kiến trúc sang trọng và hiện đại, không gian gần gũi với thiên nhiên, mỗi căn shophouse sẽ mang đến ấn tượng về không gian rộng rãi,đẳng cấp, phù hợp cho nhiều loại hình dịch vụ kinh doanh khác nhau như ăn uống, cà phê ngoài trời,… Tùy theo từng đặc trưng loại hình kinh doanh, chủ shop có thể thể hiện cá tính shop một cách riêng biệt, độc đáo, tạo thành tổng hoà một khu bến phố giải trí nhiều màu sắc. 

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án HNT Sơn Tây, mời bạn tham khảo tại đây: https://hntsontay.com/

Trên đây là chia sẻ của HNT Group về những thông tin về shophouse cần lưu tâm. Hy vọng với những thông tin trên, các bạn sẽ có cái nhìn toàn diện hơn về các hình thức bất động sản phổ biến hiện nay và chọn được địa điểm đầu tư phù hợp nhất.

5/5 - (1 bình chọn)

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhắn tin cho tôi 0972008286