Những loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất hiện nay

Những loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất hiện nay

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư đem lại lợi nhuận cao, nhưng trước hết cần phải hiểu rõ đặc điểm các loại hình bất động sản thì mới có thể đầu tư hiệu quả. Trong bài viết này HNT Group sẽ giúp bạn hiểu rõ 4 loại hình đầu tư phổ biến nhất hiện nay. 

1. Căn hộ chung cư 

Đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng được nhiều người quan tâm, đặc biệt trước tình hình quỹ đất thành phố ngày càng thu hẹp thì đầu tư vào loại hình này ngày càng mang nhiều tiềm năng. 

Căn hộ chung cư rất đa dạng về phân khúc, có thể lựa chọn từ phân khúc cao cấp đến bình dân. Những dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, sở hữu nhiều tiện nghi cao cấp thì sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn so với các căn hộ chung cư tầm trung.

Ưu điểm của đầu tư căn hộ chung cư:

  • Phương thức thanh toán linh hoạt: Hiện nay có rất nhiều chính sách hỗ trợ thanh toán từ phía chủ đầu tư. Bạn có thể trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp. 
  • Nhu cầu nhà ở tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội.
  • Có khả năng sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư “lướt sóng”.
  • Tính thanh khoản tốt, nếu cho thuê đối với căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn, mang đến một khoản thu nhập ổn định hàng tháng. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

  • Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
  • Ít có biến động, chu kì giá thường chỉ tăng ở mức nhẹ.
  • Nhà đầu tư mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường. 

Hiện nay THT New City, một trong những dự án chung cư có chất lượng tốt nhất tại Hà Nội đang có những chính sách mua bán ưu đãi, bạn có thể tham khảo ngay tại: https://thtnewcity.vn/chinh-sach/

2. Nhà phố

Nhà phố cũng là một loại hình đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư chọn lựa, bao gồm: nhà phố dự án và nhà phố thổ cư.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh nên giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao. 
  • Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố. 
  • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn có. 
  • Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố ở những vị trí trung tâm thì giá còn được đẩy lên cao hơn.
  • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng. 
  • Sự biến động của thị trường bất động sản tác động lớn đến lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này nên rất khó điều chỉnh giá theo mong muốn. 

3. Đất nền

Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và được chia làm 2 loại: đất nền tự do và đất nền dự án. Khi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư thường chuyển sang đầu tư các vùng ven. 

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

  • Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao
  • Lợi nhuận thu về vượt xa mức kỳ vọng
  • Thanh khoản tốt hơn nhà phố
  • Khả năng rớt giá thấp không chịu ảnh hưởng quá nhiều của chu kỳ tăng trưởng bất động sản
  • Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán
  • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Dễ bị các công ty môi giới lợi dụng nhu cầu đầu tư về loại đất này để lừa đảo.
  • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
  • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
  • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng

Loại hình này thường được phát triển ở các thành phố du lịch và đối tượng khách hàng thường là những người có khả năng tài chính vì giá trị của bất động sản này khá đắt. Khách hàng có thể vừa dùng để ở lại vừa dùng để kinh doanh. Đặc biệt ngành du lịch nước ta là ngành kinh tế trọng điểm, ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong tỷ trọng các ngành trong nước. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Đa dạng công dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
  • Luôn được kiểm tra gắt gao của các đơn vị kiểm toán uy tín nên việc buôn bán bất động sản nghỉ dưỡng rất an toàn. 
  • Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
  • Số lợi nhuận từ các sản phẩm bất động sản một khi đã vào guồng thì sẽ luôn ổn định trong thời kì dài..
  • Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
  • Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

Rate this post

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhắn tin cho tôi 0972008286