Những điều cần biết về sàn giao dịch bất động sản

Những điều cần biết về sàn giao dịch bất động sản

Bộ xây dựng đưa ra đề cương Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó quy định bắt buộc các chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện, bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch (đến 80% số lượng sản phẩm). Vậy sàn giao dịch bất động sản là gì, hãy cùng HNT Group tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

   1. Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Trong khoản 4 Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản định nghĩa: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”. Khi tham gia giao dịch trên sàn, bạn sẽ được cung cấp đầy đủ dịch vụ và công cụ cho việc đầu tư, kinh doanh.

    2.  Đặc điểm của sàn bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản bao gồm những đặc điểm:

  • Thực hiện chức năng chính là môi giới và giao dịch. Chỉ có những dự án bất động sản chất lượng thì mới được đưa lên sàn giao dịch do đó khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian.
  • Các rủi ro trong quá trình giao dịch được hạn chế thấp nhất nhất
  • Quy trình diễn ra nhanh gọn, thuận tiện.
  • Hình thức cung cấp dịch vụ được tiến hành theo 2 chiều. Một chiều là cho nhà nước để kiểm soát, quản lý, còn chiều còn lại là cho khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm lợi nhuận từ bất động sản.

   3. Chức năng của sàn giao dịch bất động sản

  • Đảm bảo tính minh bạch và công khai về giá cả và thông tin của sản phẩm. Từ đó hạn chế được rủi ro và thiệt hại cho các bên giao dịch.
  • Qua sàn giao dịch bất động sản, hai bên trao đổi với nhau từ đó có thể nắm bắt cụ thể nhu cầu của từng đối tượng khách hàng, đưa ra định hướng phân khúc sản phẩm bất động sản phù hợp cho từng đối tượng khách hàng.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản có một số chức năng sau:

  • Môi giới bất động sản
  • Định giá bất động sản
  • Tư vấn bất động sản
  • Đầu tư bất động sản
  • Quảng cáo bất động sản

  4. Vai trò của sàn giao dịch bất động sản

  • Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá cả trên thị trường do giảm đáng kể số lượng BĐS và tần suất BĐS tham gia giao dịch. Vì khi một bất động sản được giao dịch nhiều lần sẽ đẩy giá lên cao. Do đó sàn giao dịch sẽ đến gần hơn với những người có nhu cầu thực sự.
  • Sàn giao dịch BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc giúp nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc mua bán, chuyển nhượng ngầm bên ngoài từ đó giúp Nhà nước điều hành và quản lý các bất động sản được hiệu quả hơn.
  • Do giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lời nên sàn giao dịch sẽ giảm tình trạng khan hiếm sản phẩm bất động sản. Khi nhà đầu tư thực hiện các giao dịch qua sàn phải chịu một khoản thuế lên tới 25% mức chênh lệch giữa giá bán và giá mua, phải chi trả cho nhiều khoản chi phí như phí chuyển nhượng, lãi suất vay, chi phí khoản hoa hồng,…
  • Sàn giao dịch góp phần làm lành mạnh hóa thị trường BĐS, bởi vì tất cả sản phẩm khi được giao dịch qua sàn đều phải công khai về giá cả, thông tin sản phẩm.
  • Sàn giao dịch bất động sản cũng có vai trò góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn về bất động sản như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản.

 5. Quyền hạn của sàn giao dịch

  • Tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật để được cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản từ phía cơ quan nhà nước.
  • Được quyền yêu cầu khách hàng (Chủ đầu tư dự án; chủ sở hữu bất động sản; người được chủ đầu tư, chủ sở hữu ủy quyền) cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng, các thông tin liên quan đến bất động sản khi đưa bất động sản lên sàn giao dịch bất động sản.
  •  Được quyền kiểm tra thông tin và các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản trước khi đưa thông tin về bất động sản lên sàn giao dịch hoặc đăng trên truyền hình, đăng báo, quảng cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng.
  • Có quyền từ chối hoạt động kinh doanh bất động sản đối với bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch hoặc có quyền từ chối yêu cầu cung cấp dịch vụ bất động sản không phù hợp với chức năng hoạt động của sàn giao dịch hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật.
  •  Được quyền thỏa thuận hoặc quy định về mức phí dịch vụ, các khoản thu hoặc các chi phí khác đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại sàn giao dịch.
  •  Được quyền thu phí dịch vụ của khách hàng.
  •  Được quyền yêu cầu khách hàng bồi thường cho sàn giao dịch nếu khách hàng là người có lỗi gây ra thiệt hại cho người khác và cho sàn giao dịch bất động sản.
  •  Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin liên quan đến sàn giao dịch bất động sản. HNT Group hy vọng qua bài bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn.

Rate this post

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhắn tin cho tôi 0972008286