Đất nền vùng ven Hà Nội đang dần “đóng băng” ?

Đất nền vùng ven Hà Nội đang dần “đóng băng” ?

Hiện tại, thị trường đất nền ven đô đang trở nên ảm đạm, vắng bóng người đến xem đất.

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, đất nền đang trở thành phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kênh đầu tư từng dẫn đầu về tỷ suất sinh lời dần mất đi sức hấp dẫn khi lượng quan tâm có xu hướng tiếp tục giảm.

Trái với diễn biến tăng giá và sôi động của loại hình chung cư, đất nền đang rơi vào tình cảnh gần như “ngủ đông”, đặc biệt ở các vùng ven đô thị lớn hay thị trường tỉnh.

Đất vùng ven ảm đạm, vắng bóng người đến xem.
Đất vùng ven ảm đạm, vắng bóng người đến xem.

Đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán. Tại miền Bắc, đất nền giảm nhiệt diện rộng. Điển hình là đất nền vùng ven Hà Nội

Anh D. (lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản Hà Nội) chuyên mua đi, bán lại đất thổ cư, đất nền ven đô ở khu vực Thạch Thất, Hoài Đức, Ba Vì than thở: “Anh em môi giới dạo này “đói”. Thị trường thanh khoản kém lắm. Giá đất bắt đầu đi ngang và dần dần hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp gửi bán đều cắt nhẹ. Họ sợ đến sang năm 2023, thị trường càng khó bán. Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang dần đóng băng”.

Anh Thắng (lãnh đạo sàn môi giới bất động sản ở Hà Nội chuyên về đất nền vùng ven và các tỉnh lân cận) thừa nhận, những tháng trở lại đây, công ty không chỉ cắt giảm chi phí mà còn cắt giảm nhân sự do lượng giao dịch đất nền gần như về 0. Phía công ty chuyển hướng sang mảng phân phối sản phẩm khác để đảm bảo duy trì hoạt động và thu nhập cho nhân viên còn lại.

Rơi vào tình cảnh tương tự, anh Minh, môi giới đất thổ cư, đất nền ở khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Sóc Sơn (Hà Nội) chia sẻ: “Chưa năm nào thấy thị trường ảm đạm như hiện tại. Những năm trước, giai đoạn giáp Tết, người người đi xem đất rất đông. Anh em môi giới tấp nập tập trung tư vấn, dẫn khách đi xem đất.

Ngay cả các văn phòng công chứng cũng đông người. Hay như tại văn phòng đăng ký đất đai, muốn làm thủ tục sổ đỏ, phải đến thật sớm lấy số, xếp hàng dài. Còn hiện tại, các văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai đều vắng nhà đầu tư và môi giới…”

Đất nền dần mất đi vị thế
Đất nền dần mất đi vị thế

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, dữ liệu đơn vị khảo sát cho thấy, đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội có nhiều đợt “sốt đất” cục bộ trong những năm gần đây. Đến đầu năm 2022, tuy một số thị trường vẫn giữ được độ “nóng” song giá đất nền dần hạ nhiệt.

Sự ảm đạm của thị trường đất vùng ven cũng kéo theo làn sóng rời bỏ nghề môi giới, với một loạt thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như đất nền Đông Anh, đất nền Thanh Trì, đất nền Hoài Đức, đất nền Thạch Thất, đất nền Gia Lâm…ghi nhận, văn phòng, những sàn giao dịch quy mô nhỏ lẻ, có từ 10-30 nhân viên phần lớn đều đã giải thể hoặc đang hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, một số sàn vẫn duy trì hoạt động nhưng không còn khả năng trả lương hàng tháng cho nhân viên.

Trong quý II/2022, dù mức độ quan tâm giảm nhưng giá đất nền vẫn neo cao và tăng hầu hết ở tất cả các quận, huyện. Tới quý III/2022 khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt thì nhanh chóng có sự giảm giá, cắt lỗ. Trong đó, giá đất nền giảm mạnh nhất ở các quận, huyện ngoại thành Hà Nội như: Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Quốc Oai.

 

 

Rate this post

Bài viết liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Nhắn tin cho tôi 0972008286